半年考丨超六成房企目标完成率未过半 绿城垫底

时间:2019-07-15 来源: 专栏
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2019年上半年,市场环境给房企带来了诸多挑战。今天,超过一半的时间表,有些人有较轻的马,有些人还有很长的路要走。

在旗帜的开头,住房业务是如何完成的?为了探索这个答案,和讯房地产是凯利研究所发布的2019年上半年50强房地产销售的研究对象,基于公司上半年和2019年的销售数据房地产公司披露的结果。目标是计算上半年的销售目标完成率并对指标进行排名。需要指出的是,中梁控股和华夏幸福(600340)等9家房地产企业的销售目标在2019年尚未实现,绿城中国已设定了1800亿评估目标和2000亿目标。龙光房地产,佳兆业和富力地产均为股票销售数据和目标。

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按照过去房地产市场的规律,下半年传统的黄金和白银旺季,上半年的销售完成率可以在很大程度上提前锁定胜利。从这个意义上讲,政策紧张,市场平静。在这种情况下,大多数住房公司都在这半年的考试中提交了“通行证”。但是,在下半年房地产周期逐渐被熨平时,市场仍不明朗,房屋公司能否最终提交满意的答案仍然充满变数。根据该名单,在41家具有目标完成率的房企中,有15家房地产公司完成了年度业绩的一半以上,目标完成率为40%-50%。住房企业数量为20家,有6家房地产企业完成率不到40%。虽然绿城中国已经设定了双重标准线,但根据凯利的销售数据,目标完成率仅为24.77%-27.53%,排名垫底,且唯一完成率不到30%的住房企业。

超过60%的住房公司目标比率超过60%

绿城底部

在此清单中,有26家房地产企业的销售完成率不到一半,其中20家是房地产企业,完成率为40%-50%,还有6家房地产企业不到40%完成率。佳兆业,融创中国,祥盛房地产,富力地产,泰和集团(000732)和绿城中国。值得一提的是,泰和集团完成率为30.4%,而绿城中国的完成率低于30%,排名垫底。

数据显示,今年公布的销售目标公司平均目标增长率仅为19.2%,比2018年低24.8个百分点。从这一点来看,上半年房地产企业的销售情况这一年通常不如去年同期好。

事实上,在2018年,绿城中国的业绩不尽如人意,其净利润受到影响,其160亿的业绩目标尚未完成。即便如此,在绩效会议上,绿城CEO张亚东将2019年的销售目标设定为2000亿元。在这方面,张亚东非常有信心:“能够完成的概率相对较大。”但是,从上半年实现情况看,绿城的销售情况并不顺利。

在排名较低的绿城中国和泰和,仍有一个共同点,即擅长顶级豪宅,以及大多数高端项目,以绿城中国为例,2018年的平均销售价格为25,455元/m2,在行业中处于高水平。然而,无法避免的是,在经济衰退,历史上最严格的监管,供应增加和需求下降等多重经济因素的影响下,它将不可避免地对去化学产生直接影响。然而,据张亚东介绍,预计该项目将在2019年售出69%,实现年销售目标2000亿。 2018年,绿城中国投资项目的总体比率为68%,2017年则高达72%。

五个强大的新故事

保利的实力,创造了一个保守的

如今,毕万恒荣的行业领导者地位难以撼动,但仔细观察五家公司,看似稳定的行业地位,其实也是一个新的故事。

该列表显示,Biwanheng之间的目标完成率略有不同,其中销售额的顺序没有变化。万科排名第三,完成率为54.2%。同样,碧桂园的目标也完成了一半以上。今年上半年,销售业绩不是年度目标的一半,为47.1%,排名第20位。

事实上,自去年宣布“速度控制”以来,碧桂园的业绩增长已开始放缓。 2019年上半年,销售额达到3895.4亿元,同比下降5.5%,与第二万元的差距缩小至500亿左右。另一方面,在“生活”危机感下,万科从未放弃追求规模。在最近的万科股东大会上,朱继生总裁分析了行业未来的挑战和不确定性。有人提到,万科将继续巩固开发和销售业务的基本核心。预计2019年新开工面积将达到3609万平方米。

Poly和Sunac在前五名中的差异更明显。在尚德连续第四年进入该行业之后,最新的情况是保利以2501.05亿的销量领先市场。与此同时,在目标完成率方面,保利已经达到50%,而实现的2139亿实际上,完成情况不容乐观,仅为38.9%,在41家住房公司中排名第37位,对比度差异很大。

在回到行业前三后,保利并没有掩盖对土地市场疲惫的规模的渴望。自今年年初以来,保利经常在全国土地市场开枪。前五个月,征地金额达到350亿元,征地金额占销售额的19%。共增加了30个新项目。 6月,数据从中央研究所发布。鉴于此,保利的数字出现在土地收购企业名单中,该国的总交易价格为TOP10。

另一方面,在2018年的绩效会议上提出了“小心”。虽然在保利的力量下,荣创暂时失去了行业第四的位置,但截至去年年底,2.56亿平方米的土地储备和3.55万亿元的总价值也为规模竞争提供了足够的粮食。融创的下半部分。在Poly和Sunac之间,还有更多的故事要讲。

中小型住房企业全力以赴竞争规模

一个有趣的现象是,名单中有8家住房公司尚未超过1000亿。但是,在目标完成率超过一半的住房企业中,除了领先的住房企业和规模扩大的住房企业外,还有4家预期的企业。表现目标不到1000亿的小型房地产企业,分别是中骏集团,越秀房地产,龙光集团和BCL,分别分别为2,5.5%,53.7%,52.72%和50.7的2,4和6 %。 11人,其余四家小型住房公司的完成率也在40%左右。

只有有规模才能有河流和湖泊的地位,如果有河流和湖泊的地位,就有话语权。市场份额进一步集中,中小型住房企业的压力不言而喻。持续的销售增长已成为中小型住房企业抵御被淘汰命运的护身符。

以中骏集团为例,中骏集团2018年的合同销售额达到514亿元,同比实现高速增长50%以上,实现了上年度的年度业绩目标。 2019年,中骏集团实现销售目标700亿,目标增长率为40%,远高于行业平均水平。为实现这一目标,中骏集团董事局主席黄朝阳认为,它充满信心。

事实上,中骏房地产一直坚持稳步扩张。从和讯房地产独家发售《资色榜单丨2018年上市房企成长潜力榜单TOP50》来看,中骏集团占土地收购的44.4%,在增长中排名第25位,在中小型房企中表现良好。因此,业内人士表示,虽然外部释放的目标是700亿,但距离1000亿营地不远。

此外,排名最高的越秀房地产和龙光集团的大本营位于珠江三角洲,在广东,香港和澳门拥有丰富的土地储备。以龙岗房地产为例。截至去年底,土地总价值达到6520亿元,其中广东,香港,澳门大湾区占82%;土地储存总面积超过3600万平方米,其中广东,香港,澳门大湾区占62.3%。在2018年新增近750万平方米的土地储存区中,约有500万个位于广东,香港和澳门的大湾区。

可以预见,受益于粤港澳大湾区的发展红利,越秀房地产和龙光集团的规模发展仍有想象力。

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文章来源:和讯房地产

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